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    海城市房地产管理相关信息公开
    时间:2020-08-17 13:24来源:作者: 点击:

    一、机构职能:

        1.商品房预售科:负责全市新建商品房预售管理工作。

    2.中介管理科:负责房地产中介备案管理及对全市房屋经营性租赁行为进行管理工作。

    3.监察管理科:负责全市房屋室内装饰装修监察管理工作。

    二、执法人员名单:杨景岩、崔国峰、李舒姣、孙玉波、

    于  湛、李  军、田  玉、郑剑秋、张  欢、齐海江、穆天朗、马  萍、原家强、刘树彬、王喜东、赵晓宇。

    三、 执法程序或行政强制流程图:

    1.商品房预售管理执法程序:投诉、举报、检查、上级交办—案件受理登记表、停止违法行为通知书、责令改正通知书—立案审批表—现场勘验笔录、调查寻问笔录—调查总结报告—先行告知书、(听证告知书)集体讨论笔录—案件处理审批表—结案报告。

    2.中介管理执法程序:投诉、举报、检查、上级交办—

    案件受理登记表、停止违法行为通知书、责令改正通知书—立案审批表—现场勘验笔录、调查寻问笔录—调查总结报告—先行告知书、(听证告知书)集体讨论笔录—案件处理审批表—结案报告。

    3.住宅室内装饰装修管理执法程序:投诉、举报、检查、上级交办—案件受理登记表、停止违法行为通知书、责令改正通知书—立案审批表—现场勘验笔录、调查寻问笔录—调查总结报告—先行告知书、(听证告知书)集体讨论笔录—案件处理审批表—结案报告。

    四、 执法依据:

    1.商品房预售管理执法依据:《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》

    2.中介管理执法依据:《房地产经纪管理办法》

    3.住宅室内装饰装修管理执法依据:《住宅室内装饰装修管理办法》

    五、行政处罚自由裁量基准:

    1. 商品房预售管理:

    ⑴依据《商品房销售管理办法》第三十八条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条 违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。                          

    目前处罚标准:一般情节的按已收取预付款0.5%罚款;情节严重的按已收取预付款1%罚款。

    ⑵依据《商品房销售管理办法》四十二条规定:房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。

      (一)未按照规定的现售条件现售商品房的;

      (二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;

      (三)返本销售或者变相返本销售商品房的;

      (四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;

      (五)分割拆零销售商品住宅的;

      (六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;

      (七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;

      (八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。

    目前处罚标准均为2万元。

    2. 中介管理:

    依据《房地产经纪管理办法》第三十三条规定:违反本

    办法,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。

    目前处罚标准均为2万元。

    3. 住宅室内装饰装修管理:

    第三十五条 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处5百以上1千以下的罚款。     

    目前处罚标准为800元。

    第三十六条  装修人违反本办法规定,将住宅室内装饰装修工

    程委托给不具有相应资质等级企业的,由城市房地产主管部门责令改正,处5百以上1千元以下的罚款。

    目前处罚标准为800元。

    第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的,由城

    市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款:将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款。

    目前处罚标准为800元。

    未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款。

    目前处罚标准为800元。

    五、 咨询、监督投诉方式:

    1. 商品房预售科咨询、监督投诉电话:0412-3294113

    2. 中介管理科咨询、监督投诉电话:0412-3282826

    3. 监察管理科咨询、监督投诉电话:0412-3290320